《住宅性能评定技术标准》心得

标签: 标准 性能 技术 日期: 2016-05-25 15:35:07


    


《住宅性能评定技术标准》心得
近期看了《住宅性能评价技术标准》 ,我对住宅性能及价值的有 了进一步理性的认识。对于住宅的等级划分,使曾经的感觉定论有了 一定的理论基础,多了几分科学根据。 对普通老百姓来说,由于房产品专业性太强,加之信息不对称, 又缺乏权威的评判标准,在选择住宅时,大多只能凭自己的经验和感 觉去判断。众所周知,住宅的好坏就看他能不能满足个人的需求,整 体



    

够不够美观,生活够不够方便舒适,结构够不够坚固。每个人都会 有个感性的认识, 能够分辨出豪华与普通。 但作为一个评估人员来说, 不单单是仅限于普通与豪华之间做个断定,还需要具体化的分析论 断,在普通和豪华同等级中分出三六九等,这就需要有个可遵循的尺 度。因此, 《住宅性能评定标准》的实施有利于提升住宅品质、保护 消费者权益。 《住宅性能评价技术标准》采用定性与定量相结合的办法,将住 宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五 个方面。 而住宅的安全性, 在住宅性能中是首要的。 在这五大性能中, 安全性和耐久性涉及到人的生命健康和财产安全。 安全性能应该是其 他性能的前提,如果安全性都不存在,其他性能就无从谈起,这是第 一。并根据综合性能高低,将住宅分为 a、b 两级别,a 级住宅是执 行了现行国家标准且性能好的住宅;b 级住宅是执行了现行国家强制 性标准、但性能达不到 a 级的住宅。其中,a 级住宅又根据得分多少 和能否达到规定的关键指标,又分为 a、aa、aaa 三个级别。

住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔 声性能、设备设施和无障碍设施 6 个评定项目。 住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设 备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制 5 个评定项目。 住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管 线工程、设备和门窗 6 个评定项目。 住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地 与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施 和智能化系统 7 个评定项目。 住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材 4 个评定项 目。 评定采取打分制,以量化确定标准,更加为等级的真实可靠性提 供了依据。评分表的分值设定为:适用性能满分为 300 分,安全性能 满分为 200 分,耐久性能满分为 100 分,环境性能满分为 250 分,经 济性能满分为 150 分,总计满分 1000 分。 住宅综合性能等级按以下方法判别: a 级住宅:含有★和☆的子项全部得分,且适用性能得分等于或 高于 180 分,安全性能得分等于或高于 120 分,耐久性能得分等于或 高于 60 分,环境性能得分等于或高于 150 分,经济性能得分等于或 高于 90 分,评为 a 级住宅。其中总分等于或高于 600 分但低于 720 分为 1a 级,总分等于或高于 720 分但低于 850 分为 2a 级,总分 850 分以上为 3a 级。

b 级住宅:含有★的子项全部得分,总分等于或高于 300 分,但 未达到 a 级住宅标准的,评为 b 级住宅。 《住宅性能评价技术标准》对住宅性能的评定,提出了统一的指 标和方法,对提高住宅质量,引导住宅开发和住房理性消费,将起到 重要作用。




    

Copyright © 2012-2014 免费在线文档,中国知网免费入口,论文,学习资料下载基地 Inc. 保留所有权利。

Powered by [联发文库]www.lianfasan.com | k12题库

浙icp备11013409号-1